نعم، يحق لجميع الأجانب امتلاك العقارات في إسبانيا دون أي قيود على الجنسية. الشرط الوحيد هو الحصول على رقم هوية الأجنبي (NIE) وهو رقم ضريبي ضروري لاستكمال إجراءات الشراء والتسجيل. هذا الرقم يُصدر عادة في غضون أيام من خلال مكتب الشرطة الوطنية أو القنصلية الإسبانية في بلدك.
الضرائب والرسوم تشكل عادة ما بين 10% إلى 13% من قيمة العقار. وتشمل:
ضريبة نقل الملكية (ITP): إذا كان العقار مستعملًا.
ضريبة القيمة المضافة (VAT): بنسبة 10% على العقارات الجديدة.
رسوم كاتب العدل والتسجيل: تقارب 1%.
هذه التكاليف تُدفع مرة واحدة عند الشراء، ويُنصح بتخصيص ميزانية إضافية لتغطيتها.
شراء العقار لم يعد يمنح ما كان يُعرف بالتأشيرة الذهبية بعد إلغائها عام 2024. ومع ذلك، يبقى شراء العقار قانونيًا للأجانب. أما الراغبون في الإقامة فيمكنهم التقديم على تأشيرة غير مربوطة بالعمل أو تأشيرة الطلاب أو العمل. بالنسبة للجنسية الإسبانية، فهي تتطلب إقامة قانونية متواصلة لمدة 10 سنوات (مع استثناءات لدول معينة).
تستغرق عملية الشراء عادة من 6 إلى 8 أسابيع منذ توقيع عقد الحجز وحتى التسجيل النهائي في السجل العقاري. المدة قد تطول قليلًا إذا كان هناك إجراءات إضافية مثل فحص الوضع القانوني للعقار أو تأخير في التحويلات البنكية.
من أكثر المناطق طلبًا:
الميل الذهبي (Golden Mile): قلب الفخامة وقربه من البحر.
نويفا أندلسيا (Nueva Andalucía): منطقة راقية مناسبة للعائلات والمدارس الدولية.
بورتو بانوس (Puerto Banús): مشهورة بالمرسى الفاخر والحياة النابضة.
سييرا بلانكا (Sierra Blanca): فلل خاصة بإطلالات بانورامية.
هناك عدة تكاليف سنوية يجب مراعاتها:
ضريبة الأملاك (IBI): بين 0.4% – 1.1% من القيمة الرسمية للعقار.
رسوم المجتمع (Community Fees): في حال كان العقار ضمن مجمع أو شقة مشتركة، وقد تتراوح بين 100 – 400 يورو شهريًا.
التأمين والصيانة: تختلف حسب حجم العقار وموقعه.
نعم، فماربيا تُعد من أكثر الأسواق العقارية نشاطًا في إسبانيا. متوسط العائد من الإيجار يتراوح بين 4% – 7% سنويًا، مع طلب مرتفع على الشقق المطلة على البحر والفيلات الفاخرة. إضافة إلى ذلك، العقار في ماربيا يعتبر أصلًا يحافظ على قيمته على المدى الطويل بفضل شهرة المنطقة عالميًا.
المخاطر الأكثر شيوعًا تشمل:
شراء عقار غير مسجل بشكل صحيح في السجل العقاري.
وجود ديون أو رهن سابق على العقار.
مخالفات بناء أو تعديات قانونية.
تتضمن الوثائق الأساسية:
جواز سفر ساري المفعول.
رقم هوية الأجنبي (NIE).
حساب بنكي إسباني لتحويل الأموال ودفع الرسوم.
عقد الحجز (Reservation Contract).
العقد النهائي الموثق أمام كاتب العدل.
ليس بالضرورة، إذ يمكن توكيل محامٍ مختص عبر وكالة رسمية (Power of Attorney) ليقوم بجميع الإجراءات نيابة عنك، بما في ذلك فتح الحساب البنكي، الحصول على رقم NIE، وتوقيع العقود لدى كاتب العدل.
