يحظى برنامج الإقامة الذهبية عن طريق الاستثمار في إسبانيا بشعبية بين المستثمرين الراغبين في الإقامة في اسبانيا أو ببساطة الاحتفاظ بالإقامة في إحدى أهم دول أوروبا و منطقة شنغن مع فرصة الحصول على الجنسية أيضاً.
أطلقت الحكومة الإسبانية برنامج الحصول على الاقامة الذهبية عن طريق الاستثمار في 2013، و يشمل هذا البرنامج جميع الجنسيات الأجنبية ما عدا جنسيات دول الإتحاد الأوروبي مثل الفرنسية والألمانية والدنماركية في خطوة منها لتعزيز الاستثمار الأجنبي في البلاد و جذب أنظار زوارها الأجانب إلى إمكانية الإستثمار والإقامة في اسبانيا بآن معاً.
فما هي الاقامة الذهبية في اسبانيا؟ و هل هي ذاتها الـ غولدن فيزا Golden Visa؟ و ما هي ميزاتها و شروط الحصول عليها؟ جميع الإجابات عن هذه الأسئلة و أكثر تجدها في هذه المقالة…
أولا، ما هي الاقامة الذهبية ؟
الإقامة الذهبية أو التأشيرة الذهبية لاسبانيا تعرف بالـ غولدن فيزا هي تصريح إقامة تمنح للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الراغبين بالاستثمار في إسبانيا سواء عن طريق شراء عقار او الاستثمار بالشركات الاسبانية أو القيام باستثمارات ضخمة في البلاد. تمنح هذه الإقامة للمستثمر وأفراد أسرته و توفر الحق بالإقامة و العمل و الدراسة في إسبانيا.
ثانياً، كيف يحصل المستثمر على الإقامة الذهبية؟
بحسب القانون الإسباني لكي يكون المستثمر مؤهلاً للحصول على الإقامة الذهبية الإسبانية ، يجب توفر أحد الشروط التالية:
1- شراء عقار أو مجموعة عقارات في إسبانيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو بشرط دفع المبلغ كاملا.
2- الاستثمار في الدين العام الإسباني بقيمة لا تقل عن 2 مليون يورو.
3- الاستثمار في أسهم شركات إسبانية بقيمة لا تقل عن 1 مليون يورو
4- الإيداع في أحد البنوك الاسبانية مبلغ لا يقل عن 1 مليون دولار أيضا.
ثالثاً، ما هي شروط الحصول على الفيزا الذهبية في اسبانيا؟
من أجل الحصول على الاقامة الذهبية في اسبانيا، على المستثمر الأجنبي أن يكون:
- قد بلغ السن القانوني (+18 سنة).
- لديه تأمين صحي ساري المفعول في إسبانيا.
- ألا يكون لديك سجل جنائي.
- ألا يكون قد تم رفضه مسبقاً من أجل الحصول على تأشيرة شنغن Schengen Visa، أي تأشيرة دخول أي دولة ضمن الاتحاد الأوروبي.
رابعاً، هل يحق لأسرة المستثمر الحصول على الإقامة الذهبية أيضاً؟
يحق للمستثمر الأجنبي الراغب بالحصول على التأشيرة الذهبية في اسبانيا تضمين أفراد أسرته من الزوجة و الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً و البالغين الذين لديهم حالات صحية أو عقلية خاصة و المعالين المسنين.
خامساً، التقديم على الاقامة الذهبية
من أجل التقديم على التأشيرة الذهبية لإسبانيا، على المستثمر تقديم المستندات التالية:
- نموذج طلب تأشيرة أسبانيا؛
- صورتان شخصية بيومترية بحجم جواز السفر؛
- جواز سفر ساري المفعول يحتوي على صفحتين فارغتين على الأقل؛
- في حال لم يكن المستثمر من مواطني الدولة التي يعيش فيها فيتطلب وجود تصريح إقامة؛
- إثبات مورد مالي كافي طوال فترة الإقامة في اسبانيا؛
- شهادة حسن سلوك تثبت عدم وجود سوابق جنائية للمستثمر و يجب إصدارها في غضون ثلاثة أشهر قبل تقديم طلب الإقامة؛
- تأمين صحي (خاص أو عام) من شركة تأمين تعمل في إسبانيا؛
- إثبات دفع رسوم الإقامة؛
- ترجمة الوثائق والثبوتيات المقدمة إلى اللغة الإسبانية بواسطة ترجمان محلف؛
- مستندات إضافية تتعلق بالاستثمار الذي قام به المستثمر في اسبانيا (استثمار أو شراء العقارات)
سادساً، ما هي الأوراق المطلوبة للتقديم على الاقامة الذهبية عند شراء عقار في اسبانيا ؟
إلى جانب المستندات التي ذكرناها سابقاً يتطلب إحضار:
- سند ملكية العقار صادر عن دائرة السجل العقاري في غضون ثلاثة أشهر قبل تقديم الطلب.
- وثيقة تثبت دفع مبلغ قيمة العقار كاملاً (يجب أن تكون قيمة العقار تساوي 500€ ألف أو أكثر).
إذا لم يتم تسجيل العقار في دائرة السجل العقاري يمكن للمستثمر تقديم دليل يثبت أنها تتم إجراءات تسجيل العقار مع إيصال الدفع.
و في حال لم يتم إنهاء عملية البيع بشكل كامل، يمكن للمستثمر (المشتري) تقديم عقد البيع مع إيصال دفع الدفعة الأولى (العربون المتفق عليه) و ورقة كشف حساب من البنك تثبت توفر الأموال المطلوبة (قيمة العقار) في حساب المستثمر البنكي .
سابعاً، هل يمكن تحويل الاقامة الذهبية إلى الجنسية الإسبانية؟
نعم، يمكن للمستثمر الأجنبي الحاصل على التأشيرة الذهبية الحصول على الجنسية الإسبانية بعد الإقامة في إسبانيا لمدة عشرة سنوات (يشترط الإقامة في البلاد لمدة 6 أشهر على الأقل من كل عام لمدة عشر سنوات) كما يتطلب معرفة اللغة الاسبانية.
ثامناً، ما هي مميزات الحصول على الإقامة الذهبية؟
للإقامة الذهبية العديد من الإيجابيات التي تجذب المستثمرين الأجانب نحو الاستثمار في اسبانيا عدا عن باقي الدول، أبرزها:
- السفر بدون تأشيرة (فيزا) إلى جميع دول منطقة شنغن و التي تتألف من 26 دولة مثل فرنسا، المانيا، سويسرا، النرويج.
- سهولة تحويل الإقامة الذهبية إلى إقامة دائمة بعد 5 سنوات.
- سهولة الحصول على الجنسية الإسبانية بعد 10 سنوات.
- الحق بحصول أفراد أسرة المستثمر على الإقامة الذهبية.
- التمتع بالوصول إلى كافة الخدمات العامة مثل الرعاية الصحية والتعليم.
- توفر حرية العمل و العيش في إسبانيا بشكل قانوني.
- عدم الحاجة للعيش في إسبانيا من أجل تجديد الاقامة الذهبية.
- استثمارات عقارية مربحة توفر عوائد عالية عن طريق الإيجار.
تاسعاً، هل يمكن التقديم على الاقامة الذهبية في حال الحصول على قرض؟
لا ، لا يمكن التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لإسبانيا إذا حصل المستثمر على المال عن طريق قرض. حيث يجب أن يقوم الاستثمار من أمواله الخاصة و أن يكون المالك الوحيد للاستثمار.
و ننوه، في حال شراء عقار تزيد قيمته عن 500.000 يورو فيمكن الحصول على قرض بقيمة المبلغ الذي يتجاوز الـ 500 ألف يورو.
عاشراً، هل يجب الاحتفاظ بالاستثمار أو العقار لمدى الحياة؟
لا، بمجرد حصول المستثمر على الإقامة الدائمة في اسبانيا أو الجنسية الاسبانية له الحق ببيع العقار أو المحافظة عليه.
و أخيراً، ماهي مدة صلاحية الاقامة الذهبية في إسبانيا؟
تمنح الاقامة الذهبية في اسبانيا لمدة سنتين، يتم تجديدها لمدة خمس سنوات كل طالما تم الاحتفاظ بالاستثمار و لكن يتعين عليه السفر إلى اسبانيا أثناء تجديدها. و يمكن تحويل الإقامة الذهبية إلى إقامة دائمة بعد خمسة سنوات من الإقامة في إسبانيا (يشترط الإقامة في البلاد لمدة 6 أشهر على الأقل من كل عام لخمسة سنوات).
برنامج الاقامة الذهبية عن طريق الاستثمار في إسبانيا واحد من أنجح برامج الاستثمار في العالم نظراً لما توفره الحكومة الاسبانية من مميزات عديدة للمستثمر و عائلته.
نحن شركة Maxist العقارية،نقدم لكم معرفتنا وخبرتنا الواسعة في مجال العقارات و الاستثمار العقاري في العالم و إسبانيا على وجه الخصوص ونساعدك بالحصول على أفضل العروض العقارية التي تضمن حصولك على استثمار عقاري مربح و تضمن فوزك أنت و عائلتك بالإقامة الذهبية و التي تخولك أيضاً بالحصول على الجنسية الإسبانية فيما بعد.