الإقامة الذهبية في اليونان: أفضل البدائل بعد إلغاء برنامج إسبانيا

 هل أصبحت اليونان الخيار التالي؟

بعد إعلان الحكومة الإسبانية رسميًا عن إلغاء برنامج الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري بقيمة 500 ألف يورو، اتجهت أنظار الكثير من المستثمرين والمهتمين بالحصول على الإقامة الأوروبية إلى بدائل أخرى تقدم مزايا مشابهة بشروط أكثر مرونة وتكلفة أقل.

ولعلّ برنامج الإقامة الذهبية في اليونان برز كواحد من أفضل الخيارات البديلة، حيث لا يزال بإمكان الأفراد الحصول على إقامة قانونية في دولة أوروبية مقابل استثمار عقاري يبدأ من 250 ألف يورو فقط. هذا ما يجعل اليونان اليوم وجهة مفضّلة لمن يبحث عن الاستقرار، حرية التنقل في منطقة الشنغن، وفرصة استثمار عقاري واعد. تُعد الإقامة الذهبية في اليونان من أهم برامج الإقامة عبر الاستثمار في أوروبا، خاصة بعد إلغاء برنامج إسبانيا.

ما هي الإقامة الذهبية في اليونان؟ مقدمة حول برنامج التأشيرة الذهبية:

تُعد الإقامة الذهبية في اليونان واحدة من أبرز برامج الإقامة عبر الاستثمار في أوروبا، حيث أطلقت الحكومة اليونانية هذا البرنامج عام 2013 بهدف جذب المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. و هو ما ُيعرف أيضًا بأسم فيزا اليونان أو فيزا اليونان الذهبية بين الباحثين عن الاقامة في اوروبا.
ويمنح برنامج التأشيرة الذهبية الحق في الحصول على إقامة دائمة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات، مقابل استثمار عقاري أو مالي بقيمة محددة داخل الأراضي اليونانية. ويمكن للأشخاص المهتمين التقديم على طلب فيزا اليونان بسهولة من خلال مكاتب متخصصة أو عبر التواصل المباشر مع الوكلاء.

من أبرز مزايا هذا البرنامج إمكانية ضم أفراد العائلة ضمن الطلب، بما في ذلك الزوج أو الزوجة، الأبناء دون سن 21 عامًا، وحتى الوالدين من كلا الطرفين.
كما توفر هذه التأشيرة حرية الإقامة في اليونان، مع إمكانية التنقل بحرية ضمن منطقة شنغن دون الحاجة إلى تأشيرة إضافية، ودون وجود شرط الإقامة الفعلية داخل البلاد للاحتفاظ بالبطاقة.

برنامج الإقامة في اليونان عبر الاستثمار العقاري أو المالي: نظرة على التأشيرة الذهبية

يعتمد برنامج الإقامة في اليونان، المعروف باسم التأشيرة الذهبية، على مبدأ الحصول على إقامة دائمة قابلة للتجديد مقابل استثمار عقاري أو مالي داخل البلاد و وُيعد من أكثر البرامج المرنة للأشخاص الذين يتساءلون هل فيزا اليونان سهلة.
ويتيح هذا البرنامج للمستثمرين الأجانب خيارين رئيسيين:

• الاستثمار العقاري:
  يمكن للمستثمر شراء عقار سكني بقيمة تبدأ من 250,000 يورو، ويشمل ذلك أيضًا العقارات التي تم تحويل استخدامها من تجاري إلى سكني، أو تلك التي خضعت لأعمال ترميم.
  أما في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل أثينا، تسالونيكي، أو الجزر الكبرى، فيرتفع الحد الأدنى للاستثمار إلى 800,000 يورو.

• الاستثمار المالي:
  يتيح البرنامج أيضًا إمكانية الاستثمار في السندات الحكومية اليونانية، أو صناديق استثمار محلية، أو حتى من خلال توقيع عقد إيجار طويل الأمد مع فندق أو منشأة سياحية.
  على سبيل المثال، يمكن التقدم للحصول على الإقامة من خلال استثمار 500,000 يورو في سندات حكومية، أو 350,000 يورو في صندوق استثمار نشط في السوق اليونانية.

يوفّر هذا التنوع في الخيارات مرونة كبيرة للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من التأشيرة الذهبية اليونانية، مع إمكانية اختيار الطريقة الأنسب لأهدافهم المالية والمعيشية. وتعد شروط فيزا اليونان واضحة وسهلة نسبًيا مقارنة ببرامج إقامة أخرى.

إقامة دائمة قابلة للتجديد في اليونان: صلاحية خمس سنوات ضمن برنامج التأشيرة الذهبية:

يمنح برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان للمستثمرين الأجانب إقامة دائمة قابلة للتجديد، مدتها خمس سنوات.
ويُشترط لتجديد الإقامة أن يبقى العقار مملوكًا لصاحب الطلب أو أن يستمر الاستثمار القائم دون انقطاع.
بمعنى آخر، لا تُمنح الإقامة لمرة واحدة فقط، بل يتوجب على حاملها إثبات استمرارية التزامه بالشروط المحددة عند كل تجديد، مما يعكس جدية البرنامج وشفافيته. ولذلك ينصح الراغبون في استخراج فيزا اليونان الذهبية بالتأكد من جاهزية كل المستندات المطلوبة قبل البدء.

حرية التنقل في منطقة شنغن مع برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية:

من أبرز مزايا الإقامة الذهبية في اليونان أنها تمنح صاحبها حرية السفر والتنقل بين دول منطقة شنغن دون الحاجة إلى استخراج تأشيرة إضافية في كل مرة.
ويُعامل حامل هذه التأشيرة معاملة المقيم الدائم في الاتحاد الأوروبي، مما يتيح له دخول بلدان مثل ألمانيا، فرنسا، إيطاليا، وإسبانيا بكل سلاسة.
هذا الامتياز يجعل برنامج الإقامة في اليونان من أكثر البرامج جاذبية للراغبين بالحصول على مرونة في التنقل والمعيشة داخل أوروبا.

إلغاء برنامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا:

في عام 2025، أعلنت الحكومة الإسبانية عن إيقاف برنامج الإقامة الذهبية، وذلك في إطار جهودها لإعادة تنظيم سوق العقارات وتعزيز فرص التملك للمواطنين المحليين. كما جاء هذا القرار تماشيًا مع التوجهات الأوروبية الرامية إلى مراجعة بعض برامج الإقامة والاستثمار حرصًا على تحقيق التوازن بين جذب الاستثمارات وضمان استدامة المجتمعات المحلية.

اليونان كبديل مثالي بعد إلغاء تأشيرة إسبانيا: إقامة ذهبية مقابل استثمار عقاري يبدأ من 250 ألف يورو

بعد إعلان الحكومة الإسبانية عن إيقاف برنامج الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري، اتجهت أنظار العديد من المستثمرين إلى برنامج الإقامة في اليونان، الذي يُعد اليوم من أكثر البدائل منطقية وجاذبية في أوروبا.لذلك ارتفعت معدلات البحث على الإنترنت عن كيفية الحصول على فيزا اليونان.

فمن خلال استثمار عقاري بقيمة تبدأ من 250,000 يورو فقط، وهو من أدنى الحدود المطلوبة في الاتحاد الأوروبي، يمكن للمستثمر الحصول على تأشيرة ذهبية تتيح له الإقامة القانونية في اليونان.

يتميّز البرنامج أيضًا بعدد من العوامل المشجعة، منها:

• تحسّن ملحوظ في سوق العقارات اليوناني بعد فترة ركود طويلة، مما يجعل من الاستثمار فرصة مالية مربحة إلى جانب الحصول على الإقامة.

• إمكانية شمول أفراد العائلة الموسّعة في الطلب، مثل الوالدين من الطرفين، وهي ميزة لا توفرها جميع الدول.

• عدم وجود شرط الإقامة الفعلية داخل البلاد، مع الاحتفاظ الكامل بميزة حرية التنقل داخل منطقة شنغن.

كل هذه المزايا تجعل من اليونان اليوم الخيار الذكي والمناسب لكل من يبحث عن بديل فعّال لبرنامج إسبانيا، مع مرونة أكبر وتكلفة أقل.

تحديثات برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان لعام 2024–2025: متطلبات الاستثمار الجديدة

تطورات 2024–2025:

 (تحديثات الفيزا الذهبية في اليونان 2024–2025):

في عام 2024، أعلنت الحكومة اليونانية عن تعديلات مهمة في برنامج الإقامة الذهبية، تضمنت زيادة الحد الأدنى لقيمة الاستثمار العقاري في بعض المناطق، وذلك بهدف تنظيم السوق العقاري وتحقيق توازن بين جذب الاستثمارات الأجنبية والحفاظ على فرص التملك للمواطنين المحليين. التحديثات تشمل الآن ثلاث فئات رئيسية:

 خيارات الاستثمار العقاري في برنامج الإقامة الذهبية اليوناني لعام 2025:

1. الاستثمار بقيمة 800,000 يورو:

• المناطق المشمولة: تشمل هذه الفئة مناطق ذات طلب عالٍ مثل أثينا، تسالونيكي، وجزر مثل سانتوريني، ميكونوس، وأي جزيرة يونانية يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة.
• شروط العقار: يجب أن يكون العقار واحدًا فقط وبمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.

2. الاستثمار بقيمة 400,000 يورو:

• المناطق المشمولة: تشمل هذه الفئة المناطق الأقل طلبًا، مثل المدن الصغيرة والمناطق الريفية، بالإضافة إلى الجزر التي يقل عدد سكانها عن 3,100 نسمة.
• شروط العقار: يجب أن يكون العقار واحدًا فقط وبمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.

3. الاستثمار بقيمة 250,000 يورو (الأكثر طلبًا و بحثًا):

• المناطق المشمولة: متاحة في جميع أنحاء اليونان، ولكن ضمن شروط محددة.

• شروط العقار:
  1. شراء عقار تجاري وتحويله إلى سكني، مع إتمام عملية التحويل قبل تقديم طلب الإقامة.
  2. ترميم مبنى مُدرج كأثر تاريخي أو ثقافي، مع إتمام أعمال الترميم خلال فترة الخمس سنوات الأولى من الإقامة.

كيفية التقديم على برنامج الإقامة الذهبية في اليونان؟ مزايا التقديم العائلي عن بُعد:

يُعد برنامج الإقامة في اليونان عبر التأشيرة الذهبية من أكثر البرامج مرونة في إجراءات التقديم، إذ يمكن للمستثمر بدء العملية كاملةً عن بُعد، دون الحاجة إلى الحضور الشخصي إلا في مرحلة واحدة فقط.

تبدأ الخطوات باختيار عقار يتوافق مع شروط الاستثمار، يليه فتح حساب مصرفي في أحد البنوك المحلية، والحصول على رقم ضريبي يوناني.
ومن الممكن تعيين محامٍ موكّل رسميًا (عبر توكيل قانوني) للقيام بجميع هذه الإجراءات نيابة عن مقدم الطلب.

بعدها، يتم تجهيز المستندات اللازمة وتقديم طلب الحصول على الإقامة الذهبية رسميًا.
وتبقى الخطوة الوحيدة التي تتطلب السفر إلى اليونان هي تقديم البيانات البيومترية (البصمات والصورة الشخصية)، وتُجرى هذه الخطوة لمرة واحدة فقط.

أما من ناحية التقديم العائلي، فإن أحد أهم مزايا هذا البرنامج هو إمكانية شمول عدد كبير من أفراد العائلة، مثل:

• الزوج أو الزوجة،

• الأبناء دون سن 21 عامًا،

• الوالدين من طرفي مقدم الطلب والزوج/الزوجة.

وتُعرف هذه الميزة باسم (امتياز العائلة الموسعة)، وهي نقطة قوة لا تتوفر في العديد من برامج الإقامة الأخرى.
كل ذلك يجعل من الإقامة الذهبية في اليونان خيارًا مثاليًا لمن يرغب بإقامة مرنة وعائلية في قلب أوروبا، دون تعقيدات السفر والإجراءات المعقدة.

الحصول على  الاقامة الذهبية في اليونان . فيما يلي شرح مفصل لكل خطوة من خطوات هذا البرنامج:

1. اختيار العقار المناسب

تُعد خطوة اختيار العقار من أهم مراحل البرنامج، إذ يجب أن يختار المستثمر عقارًا تتوافق قيمته مع متطلبات الاستثمار المحددة. وتشمل الخيارات الاستثمارية العقارات السكنية أو التجارية التي تم تحويلها إلى سكنية، أو ترميم مبانٍ تاريخية. تختلف القيمة المطلوبة بحسب المنطقة، حيث تبلغ 250,000 يورو كحد أدنى في بعض الحالات، وترتفع إلى 400,000 أو 800,000 يورو في مناطق أخرى مثل أثينا وتسالونيكي والجزر الكبرى. في هذه المرحلة، من الأفضل الاستعانة بمستشار عقاري محلي لمساعدتك على اختيار عقار يتماشى مع متطلبات الإقامة وشروط السوق العقاري في اليونان.

2. الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب بنكي في اليونان

بمجرد اختيار العقار، يجب على المستثمر فتح حساب مصرفي في أحد البنوك اليونانية والحصول على رقم ضريبي (Tax Identification Number) بصفته غير مقيم. هذه الخطوة ضرورية لتحويل الأموال من الخارج، وسداد رسوم الشراء، والقيام بأي معاملات مالية تتعلق بالاستثمار. يمكن إنجاز هذه العملية من خلال محامٍ موكّل بموجب توكيل رسمي دون الحاجة للحضور الشخصي في هذه المرحلة.

3. إتمام عملية شراء العقار

بعد تجهيز الأمور المالية والقانونية، تبدأ عملية الشراء الرسمية للعقار. يشمل ذلك إجراء فحص قانوني شامل (Legal Due Diligence) من قبل محام للتأكد من أن العقار خال من أي التزامات أو مشاكل قانونية. بعد ذلك، يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء المبدئية، يليها توقيع العقد الرسمي وتسجيله في السجلات العقارية.

4. تجهيز الوثائق المطلوبة للتقديم

في هذه المرحلة، يقوم المستثمر بتجهيز كافة المستندات اللازمة لتقديم طلب الحصول على الإقامة، مثل:

• نسختين من استمارة الطلب.

• أربع صور شخصية حديثة.

• نسخة مصدّقة من جواز السفر.

• إثبات التأمين الصحي الذي يغطي فترة الإقامة.

• إيصال دفع رسوم الإقامة عبر منصة e-Paravolo الحكومية (تُقدّر بـ 500 يورو).
• إيصال رسوم إصدار بطاقة الإقامة الإلكترونية (16 يورو).
  في بعض الحالات، قد تطلب السلطات اليونانية مستندات إضافية.

5. زيارة اليونان لتقديم البيانات البيومترية

على الرغم من أن معظم إجراءات التقديم يمكن إنجازها عن بُعد، إلا أن المتقدم يجب أن يسافر إلى اليونان مرة واحدة على الأقل لتقديم البيانات البيومترية (مثل البصمات والصورة الشخصية) إلى السلطات المختصة. وتُعد هذه الخطوة شرطًا أساسيًا لإصدار بطاقة الإقامة.

6. الحصول على موافقة الإقامة الذهبية وإصدار البطاقة

بعد تقديم البيانات البيومترية واستكمال كافة الوثائق، تقوم الجهات المختصة بمراجعة الطلب. في حال استيفاء الشروط، تتم الموافقة على منح الإقامة، ويُمنح المستثمر بطاقة الإقامة الذهبية الرسمية، والتي تتيح له الإقامة القانونية في اليونان.

7. تجديد الإقامة كل خمس سنوات

تُمنح الإقامة الذهبية لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، بشرط أن يظل العقار مملوكًا للمستثمر طوال فترة الإقامة، وأن تظل وثائق التأمين والالتزامات الأخرى سارية. عملية التجديد تتطلب تقديم نسخة من بطاقة الإقامة القديمة، صور شخصية، نسخة من جواز السفر، وإثبات استمرار التغطية الصحية.

8. التأهل للجنسية بعد سبع سنوات من الإقامة الفعلية

بعد الإقامة الفعلية في اليونان لمدة سبع سنوات متتالية، يصبح المستثمر مؤهلًا للتقدم بطلب الحصول على الجنسية اليونانية. وتشترط الحكومة اليونانية أن يكون المتقدم خلال هذه الفترة:

• مقيماً فعليًا في البلاد.

• دافعًا للضرائب كمقيم ضريبي.

• متقنًا للغة اليونانية.

• على دراية بالثقافة والقانون والمجتمع اليوناني.
  يتم إجراء اختبار خاص للتأكد من استيفاء هذه المتطلبات قبل منح الجنسية.

مزايا وفوائد برنامج الإقامة الذهبية في اليونان: أكثر من مجرد تأشيرة

يقدم برنامج الإقامة الذهبية في اليونان مجموعة متميزة من الفوائد التي تتجاوز مجرد الحصول على إقامة في دولة أوروبية، مما يجعله خيارًا استثماريًا جذابًا على المدى القريب والبعيد.

• عدم فرض ضرائب على الدخل الخارجي :
  في حال كان المقيم يعيش خارج اليونان ولا يحقق أي دخل محلي، فإنه غالبًا لا يخضع لأي ضريبة على دخله الخارجي، ما يعني إمكانية الاستفادة من الإقامة مع الحفاظ على دخل خال من الضرائب المرتفعة، خصوصًا لمن يعمل عن بُعد أو يدير نشاطًا دوليًا.

• إعفاءات ضريبية للمقيمين غير الدائمين
  توفر الدولة برامج تحفيزية للأشخاص الذين يقيمون في اليونان بشكل غير دائم، مثل المتقاعدين أو العاملين عبر الإنترنت، ما يجعل من البرنامج خيارًا مناسبًا لفئات واسعة من المستثمرين.

• سوق عقاري واعد بعد عام 2023
  بعد سنوات من التراجع، بدأ السوق العقاري في اليونان بالتعافي بشكل ملحوظ، مما يجعل توقيت الاستثمار اليوم فرصة حقيقية لتحقيق عوائد مستقبلية، إضافة إلى الميزة الأساسية وهي الحصول على الإقامة.

• انتشار البرنامج واتساع قاعدة المستفيدين
  بحلول عام 2023، تم إصدار أكثر من 31,000 تصريح إقامة ذهبية، مما يعكس نجاح البرنامج وثقة المستثمرين فيه.

• تنوع الجنسيات المستفيدة
  تشمل الجنسيات التي استفادت من الفيزا الذهبية في اليونان مستثمرين من الصين، روسيا، مصر، الولايات المتحدة، ودول الخليج العربي، حيث يُتاح البرنامج لجميع الجنسيات من خارج الاتحاد الأوروبي بشرط استيفاء المتطلبات.

 

 وإذا كنت مهتمًا و تفكر بالانضمام إلى هذا البرنامج ولم تعرف من أين تبدأ، فإن فريقنا في MaxistHomes يوفّر لك الدعم الكامل من خلال استشارة مجانية مباشرة مع مكتبنا في اليونان.

و سوف نساعدك في فهم الشروط بدقة، اختيار العقار المناسب ، تجهيز المستندات ، ومتابعة كل خطوة حتى الحصول على الإقامة الدائمة القابلة للتجديد.

 

تواصل معنا اليوم لتبدأ خطوتك الأولى نحو الإقامة الأوروبية !