أظهر مؤشر Spanish Property Index ارتفاعا ملوحظاً بأسعار المنازل خلال عام 2021.
و بحسب موقع Trading economies حققت العقارات في إسبانيا السكنية ارتفاعاً بنسبة 4.43% في الربع الأخير من العام 2021 مقارنة بالعام السابق 2020 فقد استعاد سوق العقارات في اسبانيا النشاط الذي فقده في 2020 بسبب وباء كورونا .
لهذا سنتحدث في مقالتنا اليوم عن أداء سوق العقارات في اسبانيا لعام 2021 و ما هو حال السوق في الخمسة أشهر الأولى من العام الحالي 2022.
سوق العقارات في اسبانيا 2021:
خلال العام 2021 تم بيع 676.775 منزل في اسبانيا بمعدل ارتفاع بلغ 38% و 18% مقارنة بعامي الوباء 2020 و 2019 على التوالي. و بالنسبة للأجانب فقد كان العام الماضي عاماً قياسياً بالنسبة لهم بحيث استحوذوا على 16.5% من إجمالي المبيعات بارتفاع كبير بلغ ال52% مقارنة بالعام 2020.
خلال العام السابق 2021 بدأت أزمة جائحة كورونا تتلاشى شيئا فشيئا و لكنه لوحظ تغير نمط المعيشة لدى العديد من الشعوب حول العالم.
و من هنا بدأت أنظار العام تتجه نحو إسبانيا وبالأخص في مدينة ماربيا اسبانيا حيث المناخ المعتدل و نمط الحياة البحر المتوسط فيها و الأهم هو تنوع أنماط السكن فيها من فلل و شقق و بنتهاوس مشمسة وواسعة، الأمر الذي أدى إلى ازدهار قطاع المنازل في المنطقة ازدهاراً استثنائيا وغير مسبوق له.
بمقارنة النصف الأول من 2021 مع الفترة نفسها من عام 2019 ارتفعت عدد المبيعات العقارات السكنية في ماربيا بنسبة 68%.
و بحديثنا عن ماربيا لا يمكننا أن ننسى منطقة كوستا ديل سول التي شهدت نموًا أقوى من أي وقت مضى ففي الأشهر الثمانية الأولى من عام 2021 ، تم بيع 20.600 منزل في كوستا ديل مسجلة زيادة بنسبة 40٪ عن نفس الفترة من عام 2020.
شهد سوق المنازل الحديثة ذات التصاميم العصرية والخدمات الفاخرة الإقبال الأكبر في المنطقة ففي أغسطس/آب من العام الماضي 2021 بيع 11.072عقار جديد في كوستا ديل سول محققةً الرقم الشهري الأعلى منذ عام 2013.
سوق العقارات في اسبانيا 2022:
شهد سوق العقارات نمواً بنسبة 25% في الربع الأول من 2022.
بدأ العام 2022 بنمو قوي في مبيعات المنازل للأجانب فقد بلغت عددها 21.638 خلال الربع الأول من السنة بزيادة قدرها 73٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
أما محلياً ظل الطلب قوياً في هذا العام أيضاً بعدد مبيعات بلغت 142.661 محققة ارتفاع بنسبة 22٪ مقارنة بالعام الماضي.
و لكن نستنتج من ذلك زيادة كبيرة في الطلب على المنازل من الأجانب مقارنة بالنمو المعتدل أو المعقول على الطلب محلياً.
و قد شهد سوق العقارات في اسبانيا خلال شهر مارس/آذار من هذا العام الازدهار الأعلى منذ عام 2007 وعلى أساسه تم بيع 70.812 منزل تلك الفترة وقد ارتفعت المبيعات في مارس بنسبة 16٪ مقارنة بالعام الماضي ، و 37٪ مقارنة بالعام الذي سبق الوباء 2019.
أين اشترى المستثمرون العقارات في اسبانيا؟
بحسب موقع Spanish Property Insights تسعة وجهات فقط من أصل خمسين وجهة في اسبانيا تجتذب 90٪ من الطلب الأجنبي.
تعتبر فالنسيا Valencia المنطقة الأكثر شعبية من قبل المستثمرين الأجانب بحيث استحوذت على 26٪ من المبيعات الكلية و بلغ عدد المشترين 29.019، يليها اندلسيه Andalusia بنسبة 20 ٪ ببالغ 22.625 مشتري، أما كاتالونيا Catalonia حصلت على 16٪ بعدد 17.493مشتري.
و لكن في تيرويل Teruel على سبيل المثال، تعتبر أقل المقاطعات شعبية حيث يشكل نسبة المشترين الأجانب 0.01٪ فقط من السوق.
و قد تعددت أسباب شراء العقارات في اسبانيا البعض بغرض قضاء العطلات فيها و البعض الآخر بهدف الإقامة في اسبانيا أو من أجل الاستثمار العقاري.
الجنسيات الأكثر شراء للعقارات في اسبانيا (إحصائيات الربع الأول من 2022):
- حصلت الجنسية البريطانية على النصيب الأكبر من عدد العقارات المباعة في اسبانيا بنسبة 12% ببالغ2.603.
- تلتها الجنسية الالمانية بعدد مبيعات بلغت 2.049 مستحوذة على 9.5% من اجمالي المبيعات.
- أما الجنسية الفرنسية حصلت على المركز الثالث بنسبة 7.5% بعدد 1.525 عقار.
- و الجنسية المغربية حصلت على المركز الرابع بنسبة 7.04% ببالغ عدد 1.522 عقار.
- و اخيرا الجنسية السويدية حصلت على المركز الخامس مستحوذة على 5.8% من إجمالي عدد العقارات المباعة.
بينما حصلت الجنسية الأمريكية على أقل 1% من عدد الكلي مستحوذة على 223 عقار فقط.
توقعات سوق العقارات في اسبانيا 2022:
نقلاً عن البنك المركزي الإسباني إن العائد المتوقع على العقارات السكنية في إسبانيا للعام 2022 هو 10٪.
تأتي هذه النسبة من مصدرين الأول هو العائد على الإيجارات و الذي يقدر ب 3.7٪ و الثاني العائد على رأس المال و الذي يقدر به 6.3٪.
و من المتوقع استمرار نمو سوق العقارات في اسبانيا خلال العام الحالي و ارتفاع الأسعار بنسبة 10٪ والمبيعات بنسبة 15٪ في عام 2022.
