إن شراء شقة أو عقار في ماربيا حلم لكثير من المستثمرين. ولطالما كانت هذه الخطوة هي واحدة من أهم الخطط الاستثمارية المستقبلية لعدد كبير من المستثمرين من جميع أنحاء العالم ، و مع مرور الوقت بدأت بعض التغيرات على القوانين و الخيارات المتوفرة ، خاصةً بعدما تم إلغاء برنامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا. في هذا الدليل يمكنك الحصول على خطوات شراء عقار في ماربيا 2025-2026 مع التركيز على الضرائب ، التكاليف، الإجراءات القانونية، وأيضًا المسارات البديلة للإقامة.
لمحة عن تغييرات 2025 – الـ جولدن فيزا لم تعد خيارًا مطروح:
الحكومة الإسبانية أوقفت برنامج التأشيرة الذهبية للاستثمار العقاري بشكل رسمي في 3 نيسان 2025. وهذا يعني عدم إمكانية الحصول على هذا النوع من التأشيرات في إسبانيا من خلال شراء عقار بـ 500,000 يورو أو أكثر.
الخيارات البديلة المتاحة حاليًا:
فيزا العامل عن بُعد (Digital Nomad / Telework Visa).
الفيز غير الربحية.
فيز العمل أو الاستثمار بأنواعها.
يمكنك مراجعة مقالنا السابق بعنوان دليل الاقامة الشامل- أنواع الإقامة في إسبانيا 2025 للحصول على تفاصيل أكثر عن الخيارات المتوفرة.
شراء الأجانب للعقار في إسبانيا:
يمكن للأجانب شراء عقارات في أسبانيا بدون أي قيود ، ولكن يجب أن يمتلك المشتري رقم NIE (رقم هوية للأجانب) من أجل الإجراءات الضريبية والإدارية.
كما يُنصح بفتح حساب بنكي إسباني لسهولة دفع الأقساط و الضرائب.و كما تُقدم البنوك الإسبانية قروض عقارية للأجانب، و عادةً ما يكون التمويل أقل من المقيمين (حوالي 60–70٪).
الضرائب والتكاليف المترتبة على شراء العقار في ماربيا:
كما من الأفضل حساب 10–15٪ زيادة على سعر الشراء، لتغطية كل الرسوم و الضرائب الاخُرى.
وبحسب دليل الضرائب في كوستا دل سول 2025، ضريبة العقارات المستعملة (ITP) في الأندلس ما زالت ثابتة حوالي 7٪، و هذا ما يعطي وضوح وأمان أكثر للمشتري.
خطوات شراء العقار بماربيا (2025–2026):
- اختيار العقار: من الأفضل التعامل مع وسطاء موثوقين ، و تتحقق من العقار شخصيًأ أو أونلاين.
- توكيل محامي مستقل: للتأكد من الوضع القانوني للعقار، الرهون، الضرائب، والرخص.
- حجز ودفع العربون (Deposit / Earnest Money): لتثبيت الحجز، ولكن يجب أن يكون مشروط بمراجعة قانونية.
- الاتفاق والعقد المبدئي (Contrato de Arras): لتحديد المواعيد، الالتزامات، والغرامات في حالة الإنسحاب.
- التدقيق القانوني (Due Diligence): مراجعة السجلات العقارية، الرهون، التزامات الملكية، والشهادات التنظيمية.
- التوقيع النهائي عند الكاتب بالعدل (Notario): مع دفع الضريبة (ITP أو IVA + AJD)، وأتعاب الكاتب والتسجيل.
- تسجيل الملكية (Registro de la Propiedad): تحويل العقار رسميًا باسم المشتري.
- بعد إغلاق الصفقة: دفع الضرائب السنوية (IBI وغيرها)، متابعة الصيانة، والالتزام بالقوانين المحلية.
وعلى هذا يمكننا القول بإن عملية الشراء بماربيا تأخذ تقريبًا من 6 لـ 10 أسابيع في الوضع العام.
نصائح لتأمين الصفقة وضمان الأمان:
- وجود شرط واضح في العقد: امكانية الغاء عملية الشراء في حال وجود أي مشكلة في الفحص القانوني للعقار.
- يمكنك الحصول على موافقة مبدئية من بنك إسباني أو شركة تمويل ، هذا يعطي قوة أكبر في المفاوضة خلال العملية.
- في حال وجود العقار ضمن بمجمّع سكني ، يجب التأكد من رسوم الجمعية (Community Fees / HOA fees)
- بسبب التغيُرات في القوانين والأنظمة في الفترة الماضية يُفضل متابعة الأخبار والقرارات الحكومية الجديدة بشكل دوري.
شراء عقار في ماربيا خلال 2025–2026 فرصة ممتازة، لكن من المهم الإطلاع على التغييرات القانونية الجديدة ، خصوصًا بعد إلغاء الجولدن فيزا وظهور مقترحات ضريبية جديدة.
لا تتردد بالتواصل معنا للإجابة عن جميع استفساراتك، واستكشاف مجموعتنا المميزة من العقارات المتاحة. سواء كنت تخطط لشراء منزل أحلامك أو استئجار عقار راقٍ، سنساعدك في الحصول على أفضل الخيارات المتوفرة في سوق كوستا ديل سول الفريد.
