إن الاستثمار العقاري يعد أحد أكثر الخيارات جاذبية للمستثمرين الأجانب في إسبانيا، حيث يجمع الاستثمار العقاري بين عاملين اساسين وهما الاستقرار و العوائد المجزية. وفي هذا السياق، تُعتبر ماربيا احد اهم الوجهات الرئيسية في اسبانيا بفضل موقعها الفريد و المميز بالإضافة لارتفاع الطلب على المنازل الفاخرة. و في هذه المقالة سوف نستعرض لك أحدث المعلومات والإحصاءات حول سوق العقارات في اسبانيا عامةً و ماربيا خاصةً، مع التركيز على الاتجاهات والفوائد المتوقعة للاستثمار العقاري في هذه المناطق.
حجم سوق العقارات السكنية الاسباني و زيادة بنسب ملحوظة في أسعار العقارات:
بلغ حجم سوق العقارات السكنية في إسبانيا حوالي 166.01 مليار دولار في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 231.75 مليار دولار بحلول عام 2029، بنمو سنوي مركب يبلغ 6.9%، و يعكس هذا النمو المستمر الاهتمام الكبير بسوق العقارات الإسباني و استقراره النسبي.
كما شهدت أسعار العقارات في اسبانيا زيادة بنسبة 5.33% منذ مطلع عام 2023 ،و من المتوقع أن تستمر هذه الزيادة بمعدل يتراوح بين 2% إلى 6% في نهاية عام 2024-2025 خصوصًا في المناطق الساحلية مثل كوستا ديل سول و كوستا بلانكا ، تُعزى هذه الزيادات إلى ارتفاع الطلب وقلة العرض في المناطق المفضلة للسكن و الاستثمار.
نمو مستمر وزيادة في الطلب في سوق العقارات الإسباني:
وفقًا لبيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE)، تم تسجيل إجمالي 52,796 معاملة عقارية في فبراير 2024، بزيادة 5.8% عن نفس الشهر في عام 2023، وخلال الفترة بين يناير وفبراير 2024، ارتفعت العمليات بنسبة 1.6%، و تعكس هذه الأرقام الطلب المستمر على العقارات في إسبانيا.
بالنسبة لتوقعات Caixabank، فإن القطاع العقاري سيزداد قوة في السنوات القادمة، مع توقع حدوث نحو 550 ألف عملية شراء الى نهاية هذا العام الحالي. كما يتوقعون انتعاشًا متوسطًا في الأسعار بنسبة 2.7% على أساس سنوي .و لا يزال الطلب على العقارات أعلى من الأرقام المسجلة في عامي 2018 و2019 بنسب ملحوظة ، مما يدل على أن الاهتمام بشراء العقارات لا يزال قويًا لطلب يعزز من استقرار السوق العقاري و جاذبيته للمستثمرين.
نسب إيجابية تبشر بانتعاش السوق العقاري وزيادة في عوائد الاستثمار في إسبانيا في 2025:
من المتوقع أن يستمر القطاع العقاري في النمو بحلول 2025 مع زيادة في المبيعات بنسبة تتراوح بين 2% و3% و استمرار نقص العرض مما سيؤدي الى زيادات جديد في أسعار المنازل والشقق السكنية بوتيرة معتدلة. كما تشير التوقعات أيضًا بزيادة في عوائد الاستثمار العقاري نتيجة للطلب المرتفع وانخفاض العرض في السوق وهذا ما يعتبر أحد أهم العوامل التي تجعل من الاستثمار العقاري خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار و العوائد المادية الجيدة.
تغيرات ملحوظة في ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في ماربيا بين عامي 2022 و2024،مع النسب المئوية والمقارنات مع المدن المجاورة:
شهد سوق العقارات في ماربيا تغيرات ملحوظة من عام 2022 حتى عام 2024 وذلك يعود لعدة عوامل أساسية تؤثر بشكل مباشر على ديناميكيات الأسعار و نشاط السوق.
على سبيل المثال في عام 2022 شهدت ماربيا نموًا كبيرًا في أسعار العقارات ومبيعاتها، حيث ارتفع الطلب على العقارات الفاخرة، خاصة تلك التي تزيد قيمتها عن 4 ملايين يورو، مدفوعًا بالمشترين المحليين والدوليين، ويعود هذا الاتجاه جزئياً إلى الثقة العالية التي يتمتع بها مطورو العقارات في إنشاء منازل ذات مستوى عالمي.
و ارتفع متوسط السعر المطلوب في ماربيا بحوالي 15.8% من مايو 2021 إلى مايو 2022، ليصل إلى 3,658 يورو للمتر المربع، وكانت هذه الزيادة أعلى بكثير مقارنة بالمتوسط لمقاطعة مالقة بأكملها، والذي بلغ 2604 يورو للمتر المربع.
وفي عام 2023، استمر السوق في الازدهار بالرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، إلا أن السوق العقاري في ماربيا حافظ على قوته وثباته ، حيث أن أقل من 10% من هذه المشتريات كانت تتعلق بالرهون العقارية، كما شهد الربع الأول من عام 2023 تجاوز حجم المبيعات مستويات ما قبل الوباء بنسبة 18٪ ، حيث تم الإبلاغ عن زيادة تصل إلى 20٪ في مبيعات العقارات الراقية مقارنة بعام 2022.
وفي 2024-2025، لا يزال النقص في أراضي البناء المخصصة بالكامل في ماربيا يعيق مشاريع التطوير العقاري الجديدة ، و بالطبع هذا النقص يشير إلى الطلب المستمر والمكثف على شراء العقارات الفاخرة في ماربيا ، إلى أن الأسعار ستستمر على الأرجح في الارتفاع خلال الفترة القادمة.
و بالمقارنة مع المدن الأخرى في كوستا ديل سول مثل استيبونا وميخاس وبيناهافيس، تواصل ماربيا الاحتفاظ بمكانتها كسوق رئيسي للفخامة. في حين أن هذه المناطق المجاورة تشهد أيضًا نموًا وتطورًا متزايدًا، فإن أسعار العقارات وأنشطة السوق الفاخرة في ماربيا تعتبر أعلى نسبيًا.حيث شهدت استبونا وميخاس مسبقًا في عام 2022 المزيد من موافقات البناء، مع 1,067 و909 مسكنًا على التوالي، مقارنة بـ 690 مسكنًا في ماربيا.
السوق السياحية وتأثيرها في الجنوب الاسباني :
لا شك أن العوامل المذكورة أعلاه تشمل أيضًا بالتحديد المناطق السياحية في الجنوب الاسباني مثل ماربيا و استيبونا و مالقة في كوستا ديل سول والتي تشهد طلبًا مرتفعًا في شراء العقارات الفاخرة. وهذا يساهم في ارتفاع الأسعار بشكل مستمر وذلك بالطبع بفضل جاذبيتها جاذبيتها السياحية وتنوع خيارات الاستثمار العقاري بها من شقق وفلل فاخرة.
استدامة نمو السوق العقاري في إسبانيا:
إن استدامة نمو السوق العقاري تعني الحفاظ على نمو مستقر ومستمر على المدى الطويل في قطاع العقارات بفضل السياسات الاقتصادية الإيجابية، بحيث يستمر الطلب على العقارات الفاخرة ويبقى السوق العقاري جاذبًا للقيام بالمشاريع الاستثمارية لجميع المستثمرين من أنحاء العالم، وهذا ما حققه السوق العقاري في إسبانيا عموما و ماربيا خصوصًا ،حيث حافظ على جاذبيته على مدى السنوات السابقة، والى الآن وذلك للعديد من العوامل التي قمنا بذكرها في مقالاتنا السابقة.
ختامًا، يمثل الاستثمار العقاري في إسبانيا، وخاصة في ماربيا، فرصة واعدة للمستثمرين نظرًا للنمو المستمر في حجم السوق وزيادة الأسعار والطلب القوي. مع توقعات بانتعاش السوق في السنوات القادمة، تظل إسبانيا وجهة رئيسية للاستثمار العقاري بفضل الاستقرار والعوائد المجزية التي تقدمها.
ننصحك بعدم تفويت فرصة الاستثمار العقاري المميز في ماربيا، حيث يمكنك الاستفادة من المزايا العديدة التي توفرها إحدى أجمل مناطق العالم. قم بزيارة صفحتنا للإطلاع على جميع العقارات المتوفرة لدينا، ولا تتردد في طرح استفساراتك. نحن هنا لخدمتك في جميع الأوقات، ونسعى لتقديم أفضل الدعم لتحقيق استثمار ناجح ومربح.
