هل شراء منزل في اسبانيا يمنح الاقامة ؟

تجذب إسبانيا الآلاف من الأجانب عامًا بعد عام. نحن نتحدث عن الأجانب الذين يرغبون فقط في زيارة البلد لبضعة أسابيع ، بينما يرغب الآخرون في الاستقرار وبدء حياتهم الجديدة في بلد جديد. 

 هل شراء منزل في اسبانيا يمنح الاقامة ؟ منذ عام 2013 عملت اسبانيا على برنامج تأسيس التأشيرات الاسبانية لتشجيع الاستثمار من قبل الأجانب لتعزيز الازدهار الاقتصادي و الإجابة المباشرة: لا، شراء منزل في إسبانيا لا يمنح الإقامة بشكل تلقائي بعد الآن. كان هذا ممكنًا سابقًا عبر برنامج “الفيزا الذهبية” (بشراء عقار بقيمة 500,000 يورو أو أكثر)، لكن تم إلغاء هذا البرنامج رسميًا في أبريل 2025. لا تزال هناك بدائل قانونية أخرى للإقامة، نشرحها أدناه بالتفصيل.

تحديث مهم: أعلنت إسبانيا إلغاء برنامج الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري رسميًا في 3 أبريل 2025 و للاطلاع على شرح تفصيلي لكل البدائل المتاحة اليوم (تأشيرة غير الربحية، العمل عن بُعد، ريادة الأعمال)، اقرأ دليلنا الشامل: [هل شراء عقار في ماربيا يمنح الإقامة الإسبانية في 2026؟ ←

الإقامة الدائمة والجنسية الإسبانية.

بعد خمس سنوات من العيش في إسبانيا ، يمكن للمستثمرين التقدم للحصول على الإقامة الدائمة. يمكن الحصول على الجنسية في إسبانيا بعد عشر سنوات (للتأهل ، يجب أن يكون المتقدمون قد أقاموا في البلاد لمدة 6 أشهر على الأقل كل عام). بمجرد حصول المتقدمين على الإقامة الدائمة أو الجنسية ، لن يعد الاستثمار مطلوبًا. و تتميز عملية طلب التأشيرة الإسبانية بسرعتها ووضوحها.

 

وهنا سوف نستعرض لكم بعض الأسئلة الشائعة التي تخص شراء المنزل في اسبانيا والحصول على الاقامة من خلاله.

 

ما هي متطلبات تصريح الإقامة الإسبانية ؟

• يجب أن يكون عمرك فوق ال18 عامًا.
• أن لا يكون لك سجل جنائي.
• أن يكون هناك وثيقة تأمين صحي سارية المفعول إن كانت عامة أو خاصة.
• يجب تصديق جميع المستندات الأجنبية وترجمتها بشكل قانوني إلى اللغة الإسبانية.
• يجب أن يكون لديك أموال كافية للإقامة في إسبانيا.

 

ما هي التكلفة القانونية للتقدم للحصول على تصريح الإقامة ؟

عادة ما تكون التكاليف القانونية حوالي 9000 يورو لأسرة مكونة من أربعة أفراد عند التقديم الأولي و 2500 يورو لكل تجديد.

 

كم من الوقت يمكنك البقاء في إسبانيا إذا كنت تمتلك عقارًا؟

إذا كنت تمتلك عقارًا في إسبانيا ،  يحق لك الإقامة لمدة 90 يومًا في فترة 180 يومًا دون التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة أو تأشيرة.

 

هل هناك متطلبات لشراء منزل في اسبانيا؟

نعم،  يجب على أي أجنبي يرغب في شراء عقار في اسبانيا الحصول على رقم (NIE) ، و هو الرقم الذي ينفرد به كل فرد  ، وهو ضروري لإجراء جميع المعاملات في اسبانيا  ، حيث يظهر هذا الرقم في جميع المعاملات والمستندات الحكومية.

 

ما هي الضرائب التي يجب أن أدفعها عند شراء منزل؟

من الطبيعي كحال أي مستثمر في العقارات في اي بلد هناك ضرائب لكن تختلف من بلد لآخر. وبحسب موقع  myspanishresidency  ، يتعين على جميع مالكي العقارات  في اسبانيا بمختلف أشكالها دفع ثلاث ضرائب مختلفة سنويًا ، فيخضع الشخص المالك المقيم لضريبة الدخل بما في ذلك (ضريبة أرباح رأس المال ) وضريبة العقارات (IBI) ، ويخضع الشخص المالك الغير مقيم في اسبانيا لضريبة الدخل ايضًا بما في ذلك (ضريبة أرباح رأس المال) ، وضريبة العقارات (IBI) ، بالإضافة إلى ضريبة الاملاك العقارية الاضافية لغير المقيمين.

 

كم تبلغ ضريبة العقارات لغير المقيمين في اسبانيا (IBI)؟

تتراوح ضريبة الأملاك لغير المقيمين في اسبانيا (IBI) من 0.405% الى 1.166% من القيمة المساحية للعقار اعتمادا على المقاطعة. 

 

هل شراء منزل كاستثمار في إسبانيا فكرة جيدة؟

تنوعت سوق العقارات الاسبانية كثيرًا في السنوات الأخيرة… حيث يعتبر شراء العقارات في اسبانيا استثمارًا ممتازًا في الوقت الحالي بفضل تعافي السوق واستمرار الطلب الأجنبي القوي، حتى بعد إلغاء برنامج الفيزا الذهبية.

 

 أسئلة شائعة حول شراء منزل في إسبانيا والإقامة

هل شراء منزل في إسبانيا يمنح الإقامة؟

كان بالإمكان سابقاً الحصول على الإقامة الذهبية عبر شراء عقار بقيمة 500,000 يورو أو أكثر. لكن منذ أبريل 2025 تم إلغاء هذا البرنامج.حالياً لا يزال بإمكانك الإقامة في إسبانيا عبر

بدائل أخرى كتأشيرة المقتدرين ماليًا أو تأسيس شركة.

ماذا سيحدث إذا اشتريت منزلاً في إسبانيا؟
امتلاك عقار في إسبانيا يمنحك حق الإقامة
لمدة 90 يوماً كل 180 يوماً دون تأشيرة.
للإقامة الدائمة تحتاج لتصريح إقامة منفصل
بناءً على وضعك المالي أو العملي.

شروط شراء بيت في إسبانيا؟
تحتاج إلى: رقم NIE (الرقم الضريبي للأجانب)،
حساب بنكي إسباني، عقد شراء موثق،
ودفع ضرائب نقل الملكية التي تتراوح بين 6-10%.

كم أحتاج أن أستثمر في إسبانيا للحصول على الإقامة؟
بعد إلغاء الإقامة الذهبية العقارية، أصبح
الحصول على الإقامة عبر الاستثمار المالي
يتطلب دخلاً شهرياً ثابتاً لا يقل عن 2,400 يورو
شهرياً لتأشيرة المقتدرين ماليًا.

هل يمكنني العيش في إسبانيا بمبلغ 4000 دولار شهرياً؟
نعم، 4000 دولار شهرياً كافٍ للعيش بشكل مريح
في معظم مدن إسبانيا. في ماربيا تحديداً
يغطي هذا المبلغ الإيجار والمعيشة والترفيه
بمستوى معيشي جيد، خاصة بعيداً عن المناطق الفاخرة.

كيف تحصل على إقامة دائمة في إسبانيا؟
للحصول على الإقامة الدائمة تحتاج للإقامة
القانونية في إسبانيا لمدة 5 سنوات متواصلة.
بعدها يمكنك التقدم بطلب الإقامة الدائمة،
وبعد 10 سنوات يمكنك التقدم للجنسية الإسبانية.

 

و إن كنت تبحث عن فرصة للاستثمار أو شراء شقة رائعة للعيش في إسبانيا، فإن Maxisthomes تقدم لك الفرصة المثلى لاكتشاف مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة في ماربيا والاستفادة من الجاذبية الخاصة .وللحصول على معلومات أكثر يرجى ترك سؤالك هنا و التواصل مع فريقنا عبر الواتس اب على الرابط التالي https://wa.me/message/747GSLD5K2SPC1

 

📌 بعد إلغاء برنامج الإقامة الذهبية في إسبانيا، ازدادت أهمية البحث عن بدائل أوروبية قوية. تعرف على أبرزها من خلال مقالنا حول برنامج اليونان:
الإقامة الذهبية في اليونان – البديل الأفضل بعد إلغاء برنامج إسبانيا