للمعلومات العامة عن إسبانيا (السكن، المعيشة، وأهم النصائح)، اقرئي معلومات عن إسبانيا هنا.

لا يزال شراء عقار في اسبانيا من أكثر القرارات الاستثمارية جذبًا للمستثمرين العرب، خاصة في الوجهات الساحلية الفاخرة مثل ماربيا وكوستا ديل سول. ورغم إلغاء الحكومة الإسبانية لبرنامج الإقامة الذهبية اعتبارًا من 3 أبريل 2025 ، إلا أن الطلب على العقارات في المناطق الراقية مستمر، مع ارتفاع ملحوظ بالأسعار في ماربيا خلال 2025 التفاصيل الكاملة هنا.

لذا نخصص مقالتنا اليوم لأولئك المهتمين بشراء عقار في اسبانيا خطوة بخطوة، وما يجب اتباعه والانتباه إليه أثناء عملية الشراء.

خطوات شراء عقار في اسبانيا:

تتلخص عملية شراء عقار في اسبانيا بـ 8 خطوات رئيسية وهي:

1- ابحث عن الوكيل العقاري المناسب:

أول وأهم خطوة من خطوات شراء عقار في اسبانيا، اختيارك لوكيل عقاري ذي خبرة وثقة يجنبك إضاعة الوقت والجهد في البحث عن العقارات بمفردك ويضمن لك الحصول على عقار أحلامك كما يوفر عملية شراء عقار سلسة ومضمونة.و هذا ما يوفره لك فريقنا Maxisthomes بكل سلاسة.

2- ابدأ جولتك العقارية:

بمجرد اتفاقك مع وكيلك العقاري وقبل بدء رحلة البحث عن العقار يجب تحديد نوع العقار والميزات التي تريد توفرها فيه مثل إطلالة على البحر، مجهز بأثاث كامل، قريب من المدارس الدولية، إلخ. ومن ثم يمكنك البدء في جولاتك العقارية في الواقع أو عن طريق الانترنت، أثناء تجولك في العقارات يجب أن تنتبه إلى الحالة العامة للعقار، المرافق الخدمية المحيطة به مثل المتاجر والمشافي والمدارس، ميزات المجمع السكني الذي يتواجد فيه العقار، جهة العقار والعائد الاستثماري المتوقع عليه وغيرها من الأمور. مع الأخذ بالاعتبار (عدد غرف النوم، المسافة إلى وسائل النقل العام، ميزات المبنى والعقار، الحالة العامة للعقار، القرب من المرافق الاجتماعية مثل المتاجر والصيدليات والمدارس وما إلى ذلك).

توفر عدد من الوكالات العقارية ميزة الجولات العقارية الافتراضية عبر الانترنت ولكن ننصحك بالقيام بزيارة إلى اسبانيا والتعرف على المناطق السكنية المميزة فيها مثل ماربيا ومالقة ومشاهدة العقارات بنفسك على أرض الواقع.

3- اختر عقار أحلامك:

تذكر أنه لا يمكنك بسهولة التراجع عن صفقة شراء العقار لذا تأكد من اختيارك وكن على قناعة تامة به قبل تقديم عرض الشراء والبدء بالإجراءات اللازمة.

4- التفاوض على سعر العقار:

في هذه الخطوة، يكون وكيلك العقاري مسؤولًا عن الوصول لأفضل سعر شراء ممكن وعند موافقة البائع من الشائع أن يُطلب منك توقيع عقد حجز (Contrato de Reserva) لحجز العقار لك وعدم بيعه وغالبًا يتم دفع رسوم حجز لتأمين العقار.

5- التعاقد مع محامي:

بعد قبول عرضك وقبل التوقيع على عقد الحجز، تعاقد مع محامٍ لإجراء الفحوصات القانونية الأساسية على العقار (التأكد من صحة سند الملكية والمالك القانوني للعقار، التأكد من خلو العقار من الضرائب والرهون أو أي رسوم أخرى، التأكد من أن العقار حاصل على رخصة البناء وأذونات التخطيط، إلخ.)

ملاحظة: عند اختيارك للمحامي، تأكد من تسجيله في نقابة المحامين المحلية (Colegio de Abogados).

6- توقيع عقد البيع:

عقد البيع أو ما يعرف بعقد الإيداع (contrato de arras) عبارة عن شرط أساسي لإبرام اتفاق شراء عقار في إسبانيا وعادة ما يتم في هذه الخطوة دفع 10% من قيمة العقار كعربون.

 

7- نقل الطابو ودفع مبلغ قيمة العقار:

يتم نقل الملكية بتوقيع الطرفين البائع والمشتري على عقد الشراء بإشراف كاتب العدل Notaría Pública ومحاميك ليزودك بترجمة شفهية لمحتوى سند الملكية. ويتم تسديد كامل مبلغ العقار للبائع بالتزامن مع عملية الشراء ويجب دفع المبلغ عن طريق حوالة بنكية.

8- استلام المفتاح وتسجيل العقار باسمك:

حيث يقوم كلًا من وكيلك العقاري أو محاميك بتسجيل العقار باسمك في دائرة سجل الملكية Registro de la Propiedad في المنطقة، ودفع الضرائب والرسوم المترتبة عليك واستلام مفتاح العقار بشكل رسمي.

كيف أختار العقار المناسب؟

بشكل عام تشهد اسبانيا حالة من التطور والازدهار العمراني وحداثة البنية التحتية بمعايير الجودة العالمية وتقدم مجموعة متنوعة من العقارات القديمة منها والحديثة بإطلالات على البحار والجبال وبأنماط مختلفة من فلل وشقق وأراضٍ ومكاتب وغيرها لتتناسب مع احتياجاتك وذوقك.

ولمحبي حياة الفخامة والرقي ننصحك باختيار الوجهات السياحية الراقية ذات الخدمات الفاخرة مثل ماربيا Marbella، مالقة Malaga على ساحل كوستا ديل سول Costa del Sol. (لمعرفة أهم مميزات الاستثمار العقاري في اسبانيا بالتفصيل، اطّلع على مقال 10 من أهم مميزات شراء عقار في اسبانيا .

كما ومن المهم التأكد من حالة العقار عن طريق التواصل مع مفتش بناء مؤهل ومعتمد حيث يقع العقار. مفتش البناء يمكن أن يكون مساحًا أو مهندسًا معماريًا يقدم لك تقريرًا قياسيًا للعقار، حيث يشير هذا التقرير إلى حالة العقار وما إذا كان هناك مشاكل مخفية فيه والتأكد من أنه يلبي متطلبات كود البناء، كما يذكر في التقرير الأخطاء الواجب تصليحها والتكاليف التي سيتعين عليك صرفها في المستقبل. بالإضافة إلى أن وجود هذا التقرير بين يديك يمكن أن يزيد من قوتك التفاوضية، مما قد يوفر عليك الكثير من المال.

كيفية تجنب الاحتيال العقاري في اسبانيا؟

إليك 10 نصائح لتجنب الاحتيال على العقارات وشراء العقارات بأمان:

1- التأكد من التعامل مع وكيل عقاري ذي ثقة وسمعة طيبة .
2- التأكد من مالك العقار الأصلي ومعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار نفسه مثل الموقع والنوع والحجم ومطابقتها بمعلومات سند الملكية.
3- التأكد من خلو العقار من الضرائب والديون والرهن.
4- التأكد من خلو العقار من مشاكل خفية والتي قد تكلفك الكثير.
5- التأكد من حصول العقار على رخصة البناء.
6- ننصحك بشراء عقار تم إنشاؤه من قبل شركة إنشاء معروفة وعريقة.
7- ننصحك بالتعامل مع مفتش بناء يقدم لك تقريرًا كاملًا عن حالة العقار.
8- تأكد من تعاقدك مع محامٍ مسجل في نقابة المحامين المحلية (Colegio de Abogados).
9- تأكد من أن البائع لديه الحق القانوني في بيع العقار.
10- التأكد من أن اسم المالك مطابق لاسم صاحب الحساب البنكي الذي سيتم تحويل الأموال إليه، وننصحك بذكر معلومات عامة حول العقار مثل نوع سنة الملكية وعنوان العقار واسم المشروع واسم المالك القانوني في مربع الوصف.

وبالنهاية، تعد عملية شراء عقار في اسبانيا أمرًا بسيطًا إلى حد ما وخصوصًا إذا تمكنت من العثور على الوكيل العقاري المناسب وقمت باتباع النصائح والخطوات التي سردناها لك في هذه المقالة. ففي الحقيقة خطوة شراء عقار في اسبانيا بغرض الاستثمار أو الاستقرار أو تمضية العطلة فيه من أجمل الفرص التي قد تحصل عليها في حياتك نظرًا لما توفره اسبانيا من مميزات للمقيم والمستثمر الأجنبي أيضًا.

نتمنى لك التوفيق في العثور على منزل أحلامك في إسبانيا ونحن هنا لمساعدتك في جميع التفاصيل السابقة!

 

أسئلة شائعة حول شراء عقار في اسبانيا

ما هي خطوات شراء بيت في إسبانيا؟

خطوات شراء عقار في اسبانيا 7 خطوات رئيسية: 1. اختيار وكيل عقاري موثوق 2. تحديد نوع العقار والميزانية 3. جولات عقارية واختيار العقار المناسب 4. التفاوض على السعر وتوقيع عقد الحجز 5. التعاقد مع محامٍ لفحص العقار قانونيًا 6. توقيع عقد البيع ودفع 10% عربون 7. نقل الملكية لدى كاتب العدل واستلام المفتاح.

هل من الصعب على الأجانب شراء عقارات في إسبانيا؟

لا، العملية بسيطة نسبيًا. إسبانيا لا تفرّق بين المواطنين الأجانب والمحليين في حق شراء العقارات. تحتاج فقط لرقم NIE وحساب بنكي إسباني و وكيل عقاري و محامٍ موثوق، وبعدها يمكنك إتمام الصفقة بسهولة.

هل شراء منزل في إسبانيا يمنح الإقامة؟

كان ذلك ممكنًا عبر برنامج الإقامة الذهبية (Golden Visa) بشراء عقار بقيمة 500,000 يورو، لكن الحكومة الإسبانية ألغت البرنامج رسميًا اعتبارًا من 3 أبريل 2025 بموجب القانون العضوي رقم 1/2025. حاليًا لا يوجد مسار إقامة مباشر عبر شراء عقار سكني في اسبانيا.

كم تبلغ الضرائب التي تدفعها عند شراء عقار في إسبانيا؟

في منطقة الأندلس (ماربيا، مالقة) الضرائب تشمل:

• ضريبة نقل الملكية ITP: 7% ثابتة من سعر العقار 
• رسوم كاتب العدل: 0.5-1%
• رسوم تسجيل الملكية: 0.5-1%
• رسوم المحامي: 1-2%
  إجمالًا توقع دفع حوالي 9-11% إضافية فوق سعر العقار.

ما هي ضريبة العقار في إسبانيا؟

ضريبة العقار السنوية في اسبانيا تسمى IBI وتتراوح بين 0.4% و1.1% من القيمة المساحية للعقار سنويًا. بالإضافة لضريبة دخل العقار لغير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي (وتشمل دول الخليج) والتي تبلغ 24% من الدخل الإيجاري أو القيمة التقديرية للعقار.

وإن كنت تبحث عن فرصة للاستثمار أو شراء شقة رائعة للعيش في إسبانيا، فإن Maxisthomes تقدم لك الفرصة المثلى لاكتشاف مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة في ماربيا  والاستفادة من الجاذبية الخاصة. وللحصول على معلومات أكثر يرجى ترك سؤالك هنا والتواصل مع فريقنا عبر الواتساب على الرابط التالي: https://wa.me/message/747GSLD5K2SPC1