لطالما كانت إسبانيا إحدى الوجهات السياحية المفضلة لدى العديد من الأجانب و خصوصا العرب منهم لما تحمل من طابع إسلامي تاريخي; منذ بداية الفتح الأموي بالأندلس في القرن السابع الميلادي حتى القرن الرابع عشر و ما زالت حتى الآن تحتفظ بالعديد من المعالم العمرانية والدينية التي تذكر بالحضارة الإسلامية التي مرت على البلاد.

عدا عن جذبها لملايين السياح سنوياً استحوذت أيضاً على أنظار المستثمرين منذ إعلانها عن برنامج الحصول على الإقامة الذهبية عن طريق الاستثمار ولا سيما عن طريق شراء عقار في اسبانيا في عام 2013. 

منذ ذلك الحين و حتى العام الماضي 2021 و على الرغم من جائحة كورونا  لم يشهد سوق العقارات في اسبانيا أي تأثير سلبي بسبب الجائحة، بل على العكس سجل الأداء الأفضل له على الإطلاق بعد عام 2007، حيث شهدت زيادة ملحوظة في مبيعات العقارات السكنية في البلاد خلال العام الماضي 2021 بنسبة 38% مقارنة ب 2020 و 18% مقارنة بالفترة ما قبل جائحة كورونا في 2019. 

و لكن قد يقع العديد من المستثمرين العقاريين في حيرة بشأن تحديد الوجهة الأفضل لاستثماراتهم، لذا سنتحدث في مقالتنا اليوم عن أسباب شرائك العقارات في اسبانيا:

1. موقعها الاستراتيجي المميز: تتمتع إسبانيا بموقع استراتيجي قوي يتيح الوصول إلى كافة دول أوروبا و البرتغال كما تعد البوابة إلى منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا عبر مضيق جبل طارق على البحر الأبيض المتوسط. فضلا عن مناخها المتوسطي الذي يوفر جواً دافئاً على مدار العام عكس بلدان الشمال الأوروبي. 
2. تطور وحداثة البنية التحتية : في عام 2018 صنفت إسبانيا من بين أفضل عشرة بلدان في العالم من حيث البنية التحتية والمرافق اللوجستية و هذه هي إحدى أهم إيجابيات الاستثمار العقاري في اسبانيا. 

حيث تتمتع إسبانيا بشبكة مواصلات متطورة جداً من مطارات دولية من الدرجة الأولى، وشبكة قطارات ومترو عالية السرعة و واسعة النطاق (التي صنفت الأطول في أوروبا والثانية في العالم).

 فضلاً عن موانئها اللوجستية العالمية التي تربط الطرق البحرية العالمية و التقنيات الجديدة التي تعتمدها في جميع جوانب الحياة تقريباً، بدءًا من الرعاية الصحية وحتى الاتصالات.

1. جودة الحياة: تحتوي إسبانيا على العديد من الميزات التي تجعل منها مكانًا جذابًا للاستقرار فيه. فبحسب استطلاع Expat Insider حلّت إسبانيا بالمرتبة الثانية في مؤشر جودة الحياة لعام 2019 و الثامنة في مؤشر سهولة الاستقرار و الخامسة من حيث جودة الحياة الأسرية فيها و لا سيما بفضل تكلفة المعيشة المعقولة و مناخها الدافئ و الخيارات الترفيهية الرائعة و تنوع الخدمات فيها. 
2. نمو الهجرة و السياحة: شهدت إسبانيا نمواً ملحوظاً في الهجرة و السياحة؛ منذ عام 2013 لوحظ حالة من ازدياد تدفق المهاجرين إلى إسبانيا  بحيث بلغت الذروة في عام 2019 ليصل عدد المهاجرين الأجانب فيها إلى ما يقرب 670 ألف مهاجر.

 و بحسب آخر بيانات هيئة الإحصاء الاسبانية شكلت نسبة الأجانب الذين انتقلوا إلى البلاد في عام 2020 مقارنة مع المهاجرين منها 125%. 

و على الرغم من أن السياحة في اسبانيا تأثرت بشكل ملحوظ بسبب جائحة كوفيد 19 إلى أنها شهدت تعافياً سريعاً العام الماضي بنسبة 40% مقارنة ب 2020 حيث وصل عدد الزوار إلى إسبانيا بنحو 52 مليون زائر أجنبي.

• توسع سوق العقارات: كما لحظنا نمواً كبيرا في أعداد المهاجرين والسياح إلى إسبانيا، العديد منهم اتخذوا قرار الإقامة الدائمة في البلاد لتحسين نوعية حياتهم و هذا ما أدى إلى ارتفاع كبير في الطلب على عقارات الإيجار و خصوصا في الوجهات السياحية الراقية ذات الخدمات الفاخرة فيها مثل ماربيا Marbella، مالقة Malaga، كوستا ديل سول Costa del sol و غيرها، مما أصبح قطاع العقارات في إسبانيا أكثر جذباً للمستثمرين العقاريين، و قد نما معدل عائد الاستثمار على العقارات المؤجرة في إسبانيا إلى نحو 24% على أساس سنوي في نهاية 2021. 

1. عائد على الاستثمار مربح: أدّى النمو السكاني السريع في اسبانيا و لا سيما في أجمل مدنها الساحلية مثل ماربيا Marbella إلى زيادة الطلب على امتلاك أو استئجار العقارات فيها و بالتالي إلى ارتفاع قيمة سوق العقارات فيها؛ الأمر الذي مكّن المستثمرين من جني عوائداً مرتفعة على استثماراتهم العقارية (سواء من خلال البيع أو الإيجار) والنظر في هذا العائد كمصدر للدخل الدائم في المستقبل.
2. خيارات متنوعة من العقارات: يتنوع سوق العقارات في اسبانيا بتنوع المدن و المناطق حيث يحتوي على أنواع عديدة من العقارات منها الشقق، بنتهاوس، تاون هاوس، فلل، أكواخ، أراض، مكاتب، الخ. و شراء المستثمر الأجنبي لأي نوع من أنواع العقارات كفيلة بحصوله مباشرة على الاقامة الذهبية في اسبانيا.  
3. مدنها الحديثة و العالمية: تتميز مدن إسبانيا مثل برشلونة و مدريد ببنيتها التحتية الحديثة وقيمتها الثقافية و الاقتصادية الكبيرة. كما توفر المناطق الساحلية الأخرى مثل ماربيا Marbella، كوستا ديل سول، بويرتو بانوس Puerto Banús، مالقة و غيرها فرصاً رائعة للاستثمار بسبب جودة الحياة فيها و ازدياد الطلب على عقاراتها سواء للبيع أو الإيجار.  
4. تكاليف شراء العقار فيها معقولة: تختلف رسوم شراء عقار في إسبانيا من منطقة إلى أخرى و يترتب على المشتري دفع أغلب التكاليف ، والتي تكون بشكل عام على النحو التالي:

• ضريبة نقل الملكية: تقدر بحوالي 0.1٪ (للعقارات باهظة الثمن) إلى 0.3٪ (للعقارات الأرخص) من السعر المسجل للعقار في دائرة السجل العقاري + ضريبة القيمة المضافة (المعروفة باسم IVA في إسبانيا) و التي تبلغ الـ  10٪ من قيمة العقارات السكنية (فيلا ، شقة ، إلخ) و21٪ على العقارات التجارية والأراضي. 
• تكاليف كاتب العدل: تحدد من قبل الحكومة و عادةً يتم دفعها من قبل المشتري. تتراوح تقريبا بين 0.1٪ من السعر المعلن للعقار (للعقارات التي تبلغ 400.000 يورو أو أكثر) إلى حوالي 0.4٪ (للعقارات التي تقل قيمتها عن 100.000 يورو) بالإضافة إلى بعض التكاليف الأخرى (التي يمكن أن تضيف ما يصل إلى 0.05٪).
• الرسوم القانونية: الرسوم القانونية أي رسوم المحامي و التي تبلغ حوالي 1٪ من قيمة العقار.
• رسوم الوكيل العقاري: عادة ما يتم دفعها من قبل البائع و تتراوح بين 2٪ و 15٪ من سعر البيع المتفق عليه، اعتمادًا على المنطقة ونوع العقار. 

1.  فرصة الحصول على الجنسية الإسبانية: التأشيرة الذهبية أو ما يعرف بالـ غولدن فيزا لإسبانيا هي تصريح إقامة يحصل عليها المستثمرون و الراغبون بشراء عقارات في أسبانيا، توفر لحاملها وأفراد أسرته الحق بالإقامة و العمل و الدراسة في إسبانيا والوصول إلى كافة مناطق شنغن بدون الحاجة للتقديم على الفيزا.

 كما توفر الإقامة الذهبية فرصة حصول المستثمر الأجنبي على الجنسية الإسبانية أيضا في حال أقام في البلاد لمدة عشرة سنوات ( على أن تكون الإقامة لمدة ستة أشهر على الأقل كل عام) وأثبت معرفته للغة الاسبانية أيضاً.

و بهذا يمكننا أن نستنتج أن الاستثمار في العقارات في إسبانيا يعدّ أحد أكثر خيارات الاستثمار جاذبية عندما يتعلق الأمر بتحقيق الربح و تحسين جودة الحياة. لذا إن كنت ترغب حقًا في الحصول على استثمار عقاري ناجح في اسبانيا و تجربة المعنى الحقيقي لمفهوم الفخامة و الرفاهية فإننا ننصحك بالتركيز على وجهة كبار رجال الأعمال و مشاهير العالم في اسبانيا ماربيا. 

و إن كنت تبحث عن فرصة للاستثمار أو شراء شقة رائعة للعيش في إسبانيا، فإن Maxisthomes تقدم لك الفرصة المثلى لاكتشاف مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة في ماربيا والاستفادة من الجاذبية الخاصة .وللحصول على معلومات أكثر يرجى ترك سؤالك هنا و التواصل مع فريقنا عبر الواتس اب على الرابط التالي https://wa.me/message/747GSLD5K2SPC1